Örököltem egy családi ház ¼ osztatlan közös tulajdonát. A nagy házból enyém 3 szoba, konyha, fürdő, és a kiskertből a terület 1/3-a. Nincs szükségem az ingatlanra, el szeretném adni. Rajtam kívül van még 6 tulajdonostárs, mit tegyek?

Két módját javaslom az értékesítésnek:

Az egyszerűbb, hogy a jelenlegi használati viszonyok alapján keressen vevőt, akit tájékoztat a fennálló helyzetről, és aki ezt elfogadja. Ha a vevőt megtalálta az ingatlanrészre, akkor az adásvétel kapcsán a tulajdonostársak írásban lesznek felszólítva elővételi joguk gyakorlására.

A tulajdonostársak közül ugyanis ugyanolyan feltételekkel megvásárolhatja az ingatlanrészt. Ha viszont nem élnek ezen jogukkal, úgy az elővételi joggyakorlásban írt határidő eltelte feljogosítja a vevőt a tulajdonjog megszerzésére. Javaslom az adásvételi szerződésbe foglalják bele a hosszú évek során kialakult használati rendet.

Az értékesítés másik módja (bonyolultabb): ha a vevő igényli, készítsen a tulajdonostársaival közösen egy természetbeni kizárólagos használati szerződést, amelyben minden tulajdonostárs kizárólagos használata rögzítésre kerül. Ehhez földmérőt is igénybe lehet venni, aki ezen használatot vázrajzon rögzíti.

Illetékváltozás:

2012-ben a lakásokra vonatkozó illeték mértéke a lakás forgalmi értéke első 4 millió forintjáig 2 százaléka, a 4 millió forint fölötti résznek pedig a 4 százaléka. 2013. 01.01-től megszűnik a 2 % mérték, így lakásvásárlás esetén is egységesen 4 %mértékű vagyonszerzési illetéket kell fizetni a vevőnek a vételár egészére vetítve.

Energia tanúsítvány:

2013. január 9-től az energetikai tanúsítás lakás eladása esetén kötelező és előfeltétele a tulajdonos változás földhivatali bejegyzésének. Az adásvételi szerződésben fel kell tűntetni a tanúsítvány kódszámát is.

Csökkent a 35 év alattiak lakásszerzési illetéke

A 35 év alattiak lakásszerzési kedvezménye első lakás esetén az eddigi 8 millió forintos értékhatárról 15 millió forintra emelkedett, és megszűnt az illetékkedvezmény-maximumot is. 50 % illetékkedvezményben részesül az a 35 éven aluli vásárló  - első lakás vásárlása  esetén -  ha 15 millió forintnál olcsóbb ingatlant vásárol. A fenti változások nemcsak magyar állampolgárokra, hanem külföldi magánszemélyekre is vonatkoznak.