Örököltem egy családi ház ¼ osztatlan közös tulajdonát. A nagy házból enyém 3 szoba, konyha, fürdő, és a kiskertből a terület 1/3-a. Nincs szükségem az ingatlanra, el szeretném adni. Rajtam kívül van még 6 tulajdonostárs, mit tegyek?

Két módját javaslom az értékesítésnek:

Az egyszerűbb, hogy a jelenlegi használati viszonyok alapján keressen vevőt, akit tájékoztat a fennálló helyzetről, és aki ezt elfogadja. Ha a vevőt megtalálta az ingatlanrészre, akkor az adásvétel kapcsán a tulajdonostársak írásban lesznek felszólítva elővételi joguk gyakorlására.

A tulajdonostársak közül ugyanis ugyanolyan feltételekkel megvásárolhatja az ingatlanrészt. Ha viszont nem élnek ezen jogukkal, úgy az elővételi joggyakorlásban írt határidő eltelte feljogosítja a vevőt a tulajdonjog megszerzésére. Javaslom az adásvételi szerződésbe foglalják bele a hosszú évek során kialakult használati rendet.

Az értékesítés másik módja (bonyolultabb): ha a vevő igényli, készítsen a tulajdonostársaival közösen egy természetbeni kizárólagos használati szerződést, amelyben minden tulajdonostárs kizárólagos használata rögzítésre kerül. Ehhez földmérőt is igénybe lehet venni, aki ezen használatot vázrajzon rögzíti.

Illetékváltozás:

2012-ben a lakásokra vonatkozó illeték mértéke a lakás forgalmi értéke első 4 millió forintjáig 2 százaléka, a 4 millió forint fölötti résznek pedig a 4 százaléka. 2013. 01.01-től megszűnik a 2 % mérték, így lakásvásárlás esetén is egységesen 4 %mértékű vagyonszerzési illetéket kell fizetni a vevőnek a vételár egészére vetítve.

Energia tanúsítvány:

2013. január 9-től az energetikai tanúsítás lakás eladása esetén kötelező és előfeltétele a tulajdonos változás földhivatali bejegyzésének. Az adásvételi szerződésben fel kell tűntetni a tanúsítvány kódszámát is.

Csökkent a 35 év alattiak lakásszerzési illetéke

A 35 év alattiak lakásszerzési kedvezménye első lakás esetén az eddigi 8 millió forintos értékhatárról 15 millió forintra emelkedett, és megszűnt az illetékkedvezmény-maximumot is. 50 % illetékkedvezményben részesül az a 35 éven aluli vásárló  - első lakás vásárlása  esetén -  ha 15 millió forintnál olcsóbb ingatlant vásárol. A fenti változások nemcsak magyar állampolgárokra, hanem külföldi magánszemélyekre is vonatkoznak.

2013. február 1-ig valamennyi Magyarországon bejegyzett társaságnak kötelező cégmódosításokat kell végrehajtania:

A cégmódosításnak tartalmaznia kell a természetes személy tagok következő személyi adatait:
Név, születési hely és idő, édesanyja neve, lakcíme, adóazonosító jele
Ha bármelyik adat hiányzik, azt a fenti határidőig pótolni kell. Fontos tudni, hogy külföldi magánszemély tag esetén, - akinek nincs magyarországi lakcíme- magyar lakcímmel rendelkező kézbesítési meghatalmazottat is be kell jelenteni. Ezen felül a cég vezetőjének nyilatkoznia kell arról, hogy a társaság a bejegyzett székhelyét, telephelyét, fióktelepét jogszerűen használja.

Módosult az öröklési és ajándékozási illeték - két kulcs lesz az eddigi 18 helyett.

Jó hír, hagy a jövőben a  lakástulajdon esetén fele annyi öröklési és ajándékozási illetéket kell fizetni, mint más ingatlan esetében. Lakás öröklés és ajándékozás esetén 9 % az illetéke mértéke, míg egyéb ingatlanok esetében 18 %.  Ugyanez irányadó vagyoni értékű jog, pl. haszonélvezeti jog  öröklése és ajándékozása esetére is,  amennyiben nem egyenes ági rokonok között történik a szerzés. Fontos tudni: a jövőben az egyenes ági rokonok közötti valamennyi vagyonszerzés  ingyenes lett így az ajándékozás mellett az adásvételi szerződés is! Megszűnt az eddigi 20 millió forintos öröklési illetékhatár is és már nemcsak az egyenes ági rokonok, hanem a  házastársak is  - öröklésük  esetén -  értékhatár nélkül illetékmentességet élveznek.

2013. január 1-től már nem kell illetéket fizetni az un. negatív értékkülönbözet után sem, azaz ha az eladástól számított egy éven belül olcsóbb lakást, házat vesz valaki,mint amilyet eladott.